厦门SOHO下半年现量价齐涨 业内:或与调控有关

时间:2019-12-21 来源: 国际新闻

根据厦门克而瑞机构统计数据显示,2016年10月,厦门SOHO成交量达到了1052套,成交面积为4.77万平方米,单价为元/平方米,对比之下,2015年10月,厦门SOHO成交仅301套,成交面积为1.67万平方米,单价为元/平方米。

厦门克而瑞高级分析师侯悦表示,今年下半年以来,厦门SOHO成交量有较大幅度的提升,其中单就7月就达到了约7万平方米的成交量,同比翻了几倍。记者也发现,8月31日厦门限购政策消息公布之后,龙厦门岛外一 SOHO项目于9月1日晚开盘,当天首推的300套房源即售完。

不过,从克而瑞机构统计数据看,2016年10月价格同比却有小幅下跌,对此,侯悦分析说:从实际分区域对比会发现,同区域的SOHO项目前后开盘有较大涨幅,普遍涨价幅度都达到了6000~7000元。

此外,侯悦还表示,厦门的SOHO市场相较于往年正逐渐在升温,2016年月均成交量为4.5万平方米,是2015年的两三倍。

SOHO抗风险能力并不高

侯悦认为,从今年7月到10月,厦门陆续推出的“限贷”限购”政策对于目前的SOHO升温作用明显。

厦门中原研究中心也分析认为,限购政策对于厦门SOHO市场仍是有一定的影响:长期看来,住宅的限购有利于商办市场的去库存,尤其SOHO有总价低、不限购不限贷的优势。

有业内人士表示,此前SOHO就是在“双限”政策下的一种投资选择。而今年国家也提出了“商改住”等帮助SOHO去库存的政策,前不久福州市政府也出台了相应的细则措施。

侯悦则认为,厦门SOHO这一轮的量价齐涨受到了多方面的因素作用,除了上述政策影响之外,此前厦门房价的快速上涨也导致了部分溢出需求转投SOHO,甚至一些刚需购房者也选择了购买SOHO作为过渡。

有部分观点认为,此前厦门SOHO价格长期滞涨的另一原因是缺乏好产品,而随着政策引导,当地越来越多的SOHO项目开始引入了包括燃气等居住功能配套。

不过,由于SOHO项目产权复杂,水电费、物业费较贵,不能落户等,厦门均和评估董事长王崎认为,SOHO只能作为过渡产品,其附加值低,增值空间有限。“从抗风险角度而言,投资SOHO确实要比投资住宅风险更高。”不过,侯悦仍然认为,短期看,厦门SOHO还将处于量价齐升的上升通道。

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